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易居研究院智库中心研究总监严跃进:开发商投

时间:2017-11-06 20:56来源:未知 作者:the weeknd 点击:
开发商投资热情不减 易居研究院智库中心研究总监严跃进:国家楼市调控作用凸显,房地产风险得到有效化解。楼市虽然持续降温,房地产销售数据也在下降,但是房地产开发和投资增

开发商投资热情不减

易居研究院智库中心研究总监严跃进:国家楼市调控作用凸显,房地产风险得到有效化解。楼市虽然持续降温,房地产销售数据也在下降,但是房地产开发和投资增速却并未下滑。

数据显示,在1-9月份房地产开发投资中,住宅投资达到55109亿元,增长10.4%,增速提高0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重占到68.3%。从地区来看,东部地区的房地产开发投资情况最为火热。1-9月份,东部地区房地产开发投资42869亿元,同比增长9.0%,增速比1-8月份提高0.2个百分点;中部地区投资17169亿元,增长13.3%,增速与1-8月份持平;西部地区投资17410亿元,增长3.6%,增速回落0.4个百分点;东北地区投资3197亿元,下降3.3%,但降幅进一步收窄了4.1个百分点。而1-9月份房地产开发企业房屋建设面积和土地购置面积数据同样显示出,开发商对于房地产开发的热情没有减弱。1-9月份,房地产开发企业房屋施工面积738065万平方米,同比增长3.1%,增速与1-8月份持平;1-9月份,房地产开发企业土地购置面积16733万平方米,同比增长12.2%,增速比1-8月份提高2.1个百分点;土地成交价款8149亿元,增长46.3%,增速提高3.6个百分点。

从以上数据分析,我认为,开发投资好于预期,维持在8%的幅度做小幅波动,体现了当前房企投资数据并没有受到销售市场降温的影响。许多热点城市库存的大幅缩减,让房地产企业有了加大投资的动力,导致房地产投资数据仍维持在较高的增速。总体上看预计年内会在5%至10%的区间做波动,属于中型的不冷不热的投资数据,既体现了各类违规资金进入投资领域的截流的效应,也体现了当前房企依然看好投资市场的信心。

再有一点,我观察A股房企部分投资数据,近期实际上呈现了逐月攀升的态势。包括土地购置面积也基本上表现出了这一点。所以说,开发商仍然对楼市有信心,投资热情仍然不减。

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